买二手房一房四卖怎么办

法律分析：
（1）一房四卖是严重违约和欺诈行为。遇到这种情况，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据很关键，这些能证明购房事实，为后续维权提供有力支撑。
（2）若房屋未过户，买受人可向法院起诉，要求卖方承担违约责任，不仅要返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（3）若房屋已过户给他人，未取得房屋的买受人虽不能要求继续履行合同，但可追究卖方违约责任，要求赔偿包括房屋差价在内的实际损失。
（4）若卖方有非法占有目的，一房四卖涉嫌合同诈骗罪，可向公安机关报案追究其刑事责任。

提醒：遇到一房四卖，及时收集证据维权。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）收集证据：保留购房合同、付款凭证、沟通记录等能证明购房事实的材料。

（二）未过户情况：向法院起诉，要求卖方承担违约责任，返还已付购房款与利息，赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（三）已过户情况：无法要求继续履行合同，但可追究卖方违约责任，要求赔偿含房屋差价在内的实际损失。

（四）涉嫌犯罪：若卖方有非法占有目的，可向公安机关报案，追究其合同诈骗罪的刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房四卖是严重违约与欺诈行为。遇此情况，需收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明购房事实。
2.房屋未过户，可起诉卖方担责，要求返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.房屋已过户他人，未取得房屋的可追究卖方违约责任，要求赔偿含房屋差价的实际损失。
4.卖方有非法占有目的，一房四卖或涉嫌合同诈骗罪，可报案追究其刑事责任。
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结论：
一房四卖是严重违约和欺诈行为，购房者可收集证据维权，未过户可起诉要求承担违约责任及赔偿，已过户可追究违约责任赔偿实际损失，卖方有非法占有目的涉嫌合同诈骗罪可报案。
法律解析：
在一房四卖中，这种行为违反了诚实信用原则。当购房者遇到此类情况，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据是关键，这能证明自己的购房事实。若房屋未过户，根据相关法律规定，购房者向法院起诉可要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若房屋已过户给他人，虽然不能要求继续履行合同，但能追究卖方违约责任并要求赔偿包括房屋差价在内的实际损失。若卖方存在非法占有目的，就涉嫌合同诈骗罪，购房者可向公安机关报案让其承担刑事责任。如果您在购房过程中遭遇了类似的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.一房四卖是恶劣的违约与欺诈行径。遇到时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据证明购房事实很关键，这是维护自身权益的基础。
2.若房屋未过户，可起诉卖方承担违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.若房屋已过户给他人，虽不能要求继续履行合同，但可追究卖方违约责任，让其赔偿包括房屋差价在内的实际损失。
4.若卖方有非法占有目的，一房四卖涉嫌合同诈骗罪，应向公安机关报案追究其刑事责任。

建议购房者在购房前仔细核实房屋产权情况，签订详细严谨的购房合同，交易过程中保留好各类凭证。若遭遇一房四卖，及时咨询专业律师，按法律程序维护权益。