婚前贷款房产离婚怎么分割的

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。而双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，补偿数额依据共同还贷比例和房产增值情况确定。
（2）婚前双方共同出资付首付贷款买房，不管登记在哪一方名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时通常按双方出资比例分割，若无法确定出资比例，就平均分割。

提醒：
婚前贷款房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的情况：保留好婚前支付首付的凭证以及婚后共同还贷的记录，以便确定共同还贷部分及对应增值。离婚时与对方协商补偿数额，协商不成可向法院起诉。

（二）婚前双方共同出资付首付贷款买房的情况：保存好各自出资的凭证，如转账记录等。离婚时先按出资比例协商分割，若不能确定出资比例则平均分割，协商无果可诉至法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿按还贷比例和房产增值定。

2.婚前双方共同付首付贷款买房，不管登记在哪方名下，都算共同财产。离婚时按出资比例分割，若出资比例不明，就平均分割。
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结论：
婚前贷款房产离婚分割分情况，一方首付登记自己名下婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同首付贷款买房，认定为共同财产，按出资比例分割，无法确定则平均分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方婚前以个人财产支付首付并贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，这种情况下该房产的产权性质决定了离婚时归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，另一方是有权益的，所以由产权登记一方给予补偿。若婚前双方共同出资支付首付并贷款买房，不管登记在哪一方名下，因是双方共同出资用于购房，所以应认定为夫妻共同财产，按出资比例分割体现公平原则，无法确定出资比例就平均分割。
如果大家在婚前贷款房产离婚分割方面还有疑问或遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚前贷款房产离婚分割的确需分情况处理。一方婚前以个人财产付首付、贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿，补偿数额结合共同还贷比例与房产增值情况确定。
2.若婚前双方共同出资付首付并贷款买房，不论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产。离婚时通常按双方出资比例分割，若出资比例无法确定，则平均分割。
3.解决措施与建议：夫妻双方在婚前最好对房产出资及分割等事宜签订书面协议。在婚姻期间注意保留共同还贷、出资等相关证据，以便在离婚分割房产时维护自身权益。