夫妻贷款买的房离婚后怎么分

（一）婚后购买的房屋
夫妻可先自行协商分割，若能达成一致，按约定处理。若协商不成，等待法院判决，通常会将房产判给一方，获得房产者需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，同时继续偿还剩余贷款。

（二）一方婚前贷款买房且登记在自己名下
先由双方协议处理房屋归属。若无法达成协议，法院可将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚后购房：房子通常属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方能协商分割，按约定执行；协商不成，法院一般判房产归一方，获房方补偿另一方婚后还贷及对应增值部分，同时继续还剩余贷款。
2.一方婚前贷款买房且登记在自己名下：婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，该方补偿另一方婚后还贷及对应增值部分。
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结论：
夫妻贷款买的房离婚分割分情况处理，婚后购房一般属共同财产，协商不成法院会判房产归一方并补偿另一方；一方婚前贷款买房登记在自己名下，协商不成法院可判归产权登记一方并由其补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产，未还清的贷款是共同债务。双方可先协商分割，若协商不一致，法院会将房产判归一方，获得房产的一方要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，同时继续偿还剩余贷款。而一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务，产权登记一方需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。由于房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节，若在夫妻贷款买房离婚分割问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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1.夫妻贷款买房离婚分割要依据不同情况处理。婚后购买的房屋，通常属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方能协商分割的按约定办；协商不成，法院一般判房产归一方，获房方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，并继续还剩余贷款。
2.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
解决措施和建议：
-夫妻双方应在离婚时积极沟通，尝试自行协商房屋分割方案。
-若协商不成，及时收集购房合同、还款记录等相关证据，通过法律途径解决。
-必要时可咨询专业律师，以更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）婚后贷款买房通常属于夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。双方能协商分割，按约定处理，比如一方获得房产，给予另一方一定经济补偿。若协商不成，法院会判房产归一方，获得房产方补偿另一方婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，同时继续偿还剩余贷款。
（2）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未归还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。

提醒：
夫妻离婚分割房产情况复杂，建议咨询专业意见，以保障自身合法权益。