欠朋友20万有一套房产会被执行吗

1.朋友起诉胜诉且自己未履行还款义务时，朋友可申请强制执行，名下唯一房产也有被执行的可能。法院会综合多方面因素来考量是否执行。
2.若房产面积过大、价值过高，超出生活必需范围，法院可执行该房产并为其保留必要租金以保障基本生活。
3.若该房产是维持生活必需的居住房屋，法院可能在保障基本居住权情况下执行，也可能暂不执行。
4.解决措施与建议：一是尽快与债权人协商还款计划，达成和解避免房产被执行；二是积极寻找其他还款途径，如增加收入、处理其他资产等；三是配合法院执行工作，如实申报财产状况。
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法律分析：
（1）朋友起诉胜诉后，若未履行还款义务，朋友有权申请强制执行，名下唯一房产也可能被执行。
（2）法院执行时会综合考量多方面因素。对于面积过大、价值过高，超出生活必需范围的唯一房产，法院可执行并保留必要租金保障基本生活。
（3）若唯一房产是维持生活必需的居住房屋，法院可能在保障基本居住权的情况下执行，也可能暂不执行。
（4）债权人可申请执行唯一房产，法院会依实际情况判断是否执行及执行方式。

提醒：
面临债务纠纷时要积极应对还款义务。若有唯一房产被执行风险，建议咨询以分析具体应对方案。
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（一）若不想名下唯一房产被执行，应在朋友起诉后积极与朋友协商，争取达成还款协议，按协议履行还款义务。
（二）若法院已判决且进入执行阶段，若认为该房产是维持生活必需的居住房屋，可向法院提供相关证据，如家庭经济状况、无其他居住场所等证据，请求法院考虑不执行或在保障基本居住权情况下执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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1.朋友起诉胜诉后，若未还款，朋友可申请强制执行，名下唯一房产也可能被执行。
2.法院会综合考量多种因素。若房产面积大、价值高，超出生活必需，法院可执行并保留必要租金。
3.若房产为生活必需住房，法院可能保障居住权后执行，也可能暂不执行。债权人可申请，法院依实际情况判断执行与否及方式。
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结论：
朋友起诉胜诉且你未履行还款义务时，朋友可申请强制执行，名下仅有的一套房产也可能被执行，法院会依实际情况判断是否执行及如何执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，在民事纠纷判决生效后，若债务人不履行还款义务，债权人有权向法院申请强制执行。对于债务人名下仅有的一套房产，并非绝对不能执行。若房产面积过大、价值过高，超出生活必需范围，法院可执行该房产并为债务人保留必要租金以保障基本生活。若该房产是债务人维持生活必需的居住房屋，法院可能在保障基本居住权的情况下执行，也可能暂不执行。总之，债权人申请执行该房产时，法院会综合实际情况作出判断。如果遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。