一房多卖的权属划分如何解决

（一）房屋已过户登记，不动产登记簿上登记的产权人获得房屋所有权，这是基于登记的公示公信效力。
（二）若均未过户，先行合法占有房屋的人优先拥有房屋，比如已拿到钥匙、实际入住等情况。
（三）若均未过户也未占有，合同成立在先的人有优先权利，遵循诚实信用原则和合同效力。
（四）未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，构成欺诈时可要求惩罚性赔偿。
（五）出卖人一房多卖涉嫌诈骗等犯罪的，需承担刑事责任。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.一房多卖时权属划分：
若房屋已过户登记，不动产登记簿上的产权人获得房屋所有权，因为登记有公示公信效力。

若均未过户，先合法占有房屋者优先，像拿到钥匙、实际入住等情况。

若既未过户也未占有，合同成立在先者有优先权，遵循诚实信用和合同效力原则。

2.未取得所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求返还房款及利息、赔偿损失，构成欺诈可要求惩罚性赔偿。

3.出卖人一房多卖涉嫌犯罪的，要担刑事责任。
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结论：
一房多卖时，房屋权属划分按已过户登记、先行合法占有、合同成立在先顺序确定；未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任，出卖人涉嫌犯罪的要担刑责。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在一房多卖情形中，登记具有公示公信效力，所以房屋已过户登记时，不动产登记簿上的产权人取得房屋所有权。若均未过户，先行合法占有房屋者优先获得，这是基于实际占有使用的事实。若均未过户也未占有，合同成立在先者优先，体现了诚实信用原则和合同效力。未取得房屋所有权的买受人，其与出卖人签订的合同依然有效，出卖人违约，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，若出卖人构成欺诈还能要求惩罚性赔偿。若出卖人一房多卖行为涉嫌诈骗等犯罪，需承担刑事责任。如果您在房产交易中遇到一房多卖等相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房多卖时，权属划分遵循一定规则。已过户登记的，不动产登记簿上产权人获房屋所有权，因登记有公示公信效力。均未过户，先行合法占有房屋者优先；均未过户也未占有，合同成立在先者有优先权利，这基于诚实信用原则和合同效力。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，若构成欺诈还可要求惩罚性赔偿。
3.若出卖人一房多卖涉嫌诈骗等犯罪，需承担刑事责任。

建议：买受人购房时应及时办理过户登记，确保自身权益。出卖人应遵守诚实信用原则，避免一房多卖违法行为。相关部门要加强监管，打击此类欺诈行为。
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法律分析：
（1）在一房多卖的情况下，房屋权属划分有明确规则。若房屋已完成过户登记，基于登记的公示公信效力，不动产登记簿上记载的产权人将取得房屋所有权。
（2）若所有买家均未办理过户，那么先行合法占有房屋者，比如已拿到钥匙、实际入住的买家，优先获得房屋。
（3）若既未过户也未占有，根据诚实信用原则和合同效力，合同成立在先的买家有优先权利。
（4）对于未取得房屋所有权的买受人，可追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，若构成欺诈还能要求惩罚性赔偿。
（5）当出卖人一房多卖涉嫌诈骗等犯罪时，需承担刑事责任。

提醒：购房者在买房时要及时办理过户登记和房屋交接，若遭遇一房多卖，应尽快咨询以维护自身权益。